English
سه شنبه، ۱۰ اسفند ۱۳۹۵, ۰۸:۵۶
 
به شرکت تامین سرمایه لوتوس پارسیان خوش آمدید. / ثبت نام کنید / ورود

صندوق زمین و ساختمان

یکی دیگر از خدمات قابل ارایه توسط شرکت تأمین سرمایه لوتوس پارسیان، راه ­اندازی و ایجاد صندوق­ های سرمایه­ گذاری زمین و ساختمان است.

v   مبانی قانونی صندوق­ های سرمایه­ گذاری زمین و ساختمان در ایران:

صندوق‌های زمین و ساختمان از جمله نهادهای مالی موضوع بند هـ ماده یک قانون توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید به‌منظور تسهیل اجرای سیاست‌های کلی اصل چهل و چهارم قانون اساسی هستند که با رعایت ضوابط تأسیس صندوق‌های زمین و ساختمان مصوب 28/05/87 شورای عالی بورس و اوراق بهادار تأسیس می‌شوند. به موجب ضوابط مذکور مجوز فعالیت این صندوق‌ها توسط هیأت مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار صادر شده و تحت نظارت سازمان فعالیت می‌نماید. هدف از تأسیس این صندوق‌ها استفاده از فرصت‌های سرمایه‌گذاری بازار سرمایه برای کمک به بخش مسکن و نیز استفاده از فرصت‌های سرمایه‌گذاری موجود در بخش مسکن و جمع‌آوری سرمایه‌های کوچک اشخاص حقیقی یا حقوقی به منظور سرمایه‌گذاری در پروژه‌های بزرگ ساختمانی و اختصاص آن به ساخت پروژة ‌ساختمانی مشخص است. واحدهای ساختمانی یاد شده در پایان عمر صندوق (و یا طی دوره فعالیت صندوق به‌صورت پیش‌فروش) به فروش می‌رسند و در نهایت عواید ناشی از این فعالیت بین دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری در پایان عمر صندوق تقسیم می‌شود. بنابراین توجه به این نکته ضروری است که این صندوق، واحدهای ساختمانی خود را مستقیماً به سرمایه‌گذاران و دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق واگذار نمی‌کند و واحدهای ساختمانی با رعایت مقررات، از طریق برگزاری مزایده به بهترین خریدار واگذار می‌شوند. نکته مهم که از نقاط قوت تأسیس و سرمایه‌گذاری در صندوق‌های زمین و ساختمان و سایر نهادهای مالی خواهد بود، لایحه "توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید به منظور تسهیل اجرای سیاست‌های کلی اصل چهل و چهارم قانون اساسی" که در تاریخ 25/09/88 در مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید و آن‌چنان‌که از عنوان آن مشخص است تسهیلات تشویقی و راه‌گشایی را برای توسعه نهادهای مالی جدید فراهم نموده‌است.

 فرآیند کلی عملکرد صندوق زمین و ساختمان:

جدول ز 1  

v   مزیت ­های صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان:

الف) با سرمایه‌گذاری در این صندوق، سرمایه‌گذار از سود ناشی از ساخت و فروش واحدهای ساختمانی پروژه صندوق بهره‌مند می‌شود. بنابراین قدرت خرید سرمایه‌گذار در برابر افزایش قیمت زمین و ساختمان در منطقه­ی اجرای پروژه تا حد زیادی حفظ می‌شود.

ب) به دلیل این‌که فعالیت صندوق توسط حسابرس و متولی صندوق دائماً نظارت می‌شود، احتمال سوء استفاده از سرمایه صندوق، کاهش می‌یابد.

ج) سرمایه‌گذار می‌تواند واحدهای سرمایه‌گذاری خود را در هر زمان از طریق فروش به بازارگردان یا اشخاص دیگر به نقد تبدیل کند. سرمایه­ گذاری مستقیم در پروژه­های ساختمانی، این مزیت را ندارد و فروش یک واحد ساختمانی به مراتب از فروش واحدهای سرمایه­ گذاری صندوق مشکل ­تر است. بازارگردان براساس اساسنامه و مقررات مربوطه، هر روز قیمت‌های خود را برای خرید و فروش واحدهای سرمایه‌گذاری، اعلام می‌نماید.

د) این صندوق‌ها امکان استفاده سرمایه‌گذاران خرد از فرصت‌های سرمایه‌گذاری در پروژه‌های بزرگ و درآمدزا را فراهم می‌نماید. در صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات منابع مالی جمع‌آوری شده در صندوق با مدیریت واحد و تخصصی در دارایی‌های واقعی به خصوص املاک و مستغلات و با سیاست سرمایه‌گذاری بلندمدت و درآمدزا صرف می‌شود. استراتژی‌های مشخص این نوع صندوق‌ها شرایط مناسبی را برای سرمایه‌گذاران با هدف کسب درآمد مستمر فراهم می‌نماید.

 هدف اصلی در این صندوق‌ها استفاده از فرصت‌های سرمایه‌گذاری در صنعت ساخت و ساز با ریسک و هزینه کمتر است

v   ارکان صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان و وظایف هر یک:  

 

جدول ز 2 

وظایف اصلی هر یک از ارکان صندوق به طور خلاصه عبارت است از:

ارکان صندوق

وظایف اصلی

مجمع صندوق

ü  تصویب مبلغ لازم برای افزایش سرمایه در هر مرحله

ü  تایید صلاحیت مدیر ساخت یا پیمانکاران برای اجرای هر مرحله از پروژه

ü  اتخاذ تصمیمات لازم در فرآیند  مزایده فروش و پیش فروش واحدهای ساختمانی صندوق

ü  تصمیم گیری در مورد مسئولیت مدیر ساخت در مورد تأخیر مراحل ساخت

ü  تصمیم گیری راجع به تغییر هزینه ها یا زمان بندی اجرای پروژه در شرایط استثنایی

هیات مدیره صندوق

ü  تصمیم گیری راجع به تغییر سایر ارکان صندوق

ü  تصویب تغییرات اساسنامه

ü  تعیین حق حضور اعضای هیأت مدیره

ü  تصمیم­گیری در مورد بودجه بازاریابی و فروش واحدهای ساختمانی پروژه

ü  تصویب صورت­های مالی سالانه

ü  تصمیم­گیری راجع به انحلال صندوق

ü  تصویب هزینه­ های تأسیس و هزینه­ های تشکیل مجمع

مدیر صندوق

ü  ثبت و نگهداری حساب هر سرمایه­ گذار

ü  انجام بخشی از مراحل صدور واحدهای سرمایه­ گذاری

ü  صدور دستور پرداخت هزینه ها با تأیید متولی

ü  پیشنهاد افزایش سرمایه به هیأت مدیره

ü  جمع­آوری و نگهداری مدارک مثبته و ثبت وقایع مالی صندوق

ü  تهیه صورت­های مالی و گزارش­های عملکرد صندوق

ü  نمایندگی صندوق در برابر اشخاص ثالث

ü  بررسی صورت وضعیت پیشرفت مالی پروژه

ü  محاسبه خالص ارزش واحد سرمایه­ گذاری

ü  راه­ اندازی سایت صندوق و تهیه نرم افزارهای لازم

ü  اقامه دعوی به نفع صندوق

ü  انجام عملیات مزایده و مناقصه

ü  دریافت تسهیلات بانکی

مدیر ساخت

ü  اجرای پروژه ساختمانی صندوق رأساً یا از طریق پیمانکاران ذی صلاح

ü  ارایه صورت وضعیت­های پیشرفت فیزیکی پروژه به مدیر ناظر

ü  ارایه صورت وضعیت پیشرفت مالی به مدیر صندوق

ü  همکاری با مدیر ناظر، متول و کارشناس رسمی دادگستری در بازدید از پروژه ساختمانی

مدیر ناظر

ü  تایید طرح توجیهی پروژه

ü  نظارت بر اجرای پروژه جهت تطبیق با طرح توجیهی و مقررات ملی ساختمان

ü  بررسی و تایید صورت وضعیت­های پیشرفت فیزیکی پروژه

ü  تهیه گزارش­های دوره ای پیشرفت پروژه

ü  انجام کلیه وظایفی که مطابق قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان به عهده ناظر است

متولی

ü  شرکت در جلسات مجمع صندوق و اعمال رای از جانب سرمایه­ گذارانی که در مجمع حضور ندارند

ü  نظارت بر سایر ارکان به منظور اطمینان از اجرای صحیح مسئولیت­ها و پیگیری تخلفات احتمالی

ü  بررسی و تایید دستور پرداخت از محل دارایی­های صندوق

ü  بررسی و تأیید تقاضای مدیر برای افتتاح حساب بانکی صندوق

ü  بررسی و نظارت بر عملکرد حسابرس

ü  بررسی و تأیید صلح له یا علیه صندوق توسط مدیر

ü  نظارت بر اجرای درست فرآیند مزایده و مناقصه

ü  تعیین شیوه نگهداری اوراق بهادار صندوق

متعهد پذیره‌نویس

ü  خرید واحدهاس سرمایه­گذاری که در هر مرحله پذیره نویسی به فروش نرسیده باشد.

ü  انجام بخشی از مراحل صدور واحدهای سرمایه ­گذاری

ü  انجام تشریفات نقل و انتقال واحدهای سرمایه­ گذاری در صورت عدم پذیرش در بورس یا بازار خارج از بورس

بازارگردان

ü  بازارگردانی واحدهی سرمایه­گذاری صندوق بر اساس دستورالعمل مربوطه در چارچوب دامنه مجاز نوسان، دامنه مظنه و حداقل حجم معاملات روزانه مذکور در امیدنامه

حسابرس

ü  نظارت بر صحت ثبت عملیات مالی صندوق

ü  اظهار نظر راجع به صحت محاسبه خالص ارزش واحدهای سرمایه­ گذاری و مستندات آن

ü  بررسی و اظهار نظر در مورد گزارش­های مدیر به مجمع صندوق


info@parsianlotusib.ir
کلیه حقوق این وب‌سایت متعلق به شرکت تامین سرمایه لوتوس پارسیان می‌باشد.